Einzigartiges Wohnen mit herrlichem Ausblick

Schluchenstrasse 4, 5312 Döttingen

Mit Freude präsentieren wir Ihnen dieses einzigartige 6,5-Zimmer-Blockhaus in den Höhen von Döttingen direkt am Waldrand. Die Liegenschaft besticht durch ihren aussergewöhnlichen Grundriss und bietet einen herrlichen Ausblick über die gesamte Gemeinde.

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Der Eingangsbereich ist vom Rest des Hauses durch eine Tür abgegrenzt und hat Platz für eine Garderobe. Über den Korridor gelangt man in den geräumigen Wohn-/Essteil, zu dem eine offene Küche mit viel Stauraum gehört. Dank der grossen Kochinsel mit Induktionskochfeld steht dem gemeinsamen Kochen innerhalb der Familie nichts im Weg. Ein frei stehender Schwedenofen mit Herdplatte ist ebenso Teil der Kücheneinrichtung wie ein Backofen.

Der Wohn-/Essteil bietet genügend Platz für einen grossen Esstisch und eine ausladende Sofalandschaft. Die bodenebenen Fenster mit Durchgang zur Terrasse lassen viel Licht herein. Als Bodenbelag wurde im Bereich Wohnen/Essen sowie in den Schlafzimmern im Erd- und Obergeschoss ein gebürstetes Eichenparkett gewählt.

Die grosszügige Terrasse bietet Platz für Grillfeste mit Freunden, aber auch Raum für einen gemütlichen Tag im Liegestuhl. Auf der Wiese hinter dem Haus besteht ausserdem genug Raum, um beispielsweise eine Feuerstelle zu errichten oder eine Kinderschaukel hinzustellen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer sowie eine der beiden Nasszellen. Im Schlafzimmer ist eleganter Eichenparkett verlegt. Daran angrenzend, jedoch nicht mit direktem Zugang, liegt das Badezimmer. Es ist mit einer grossen Dusche, Doppellavabo, WC und einem grossflächigen Fenster ausgestattet. In einem solchen Ambiente macht Entspannen besonders Spass.

Eine Holztreppe führt vom Erdgeschoss in die obere Etage. Neben einem grossen Vorplatz befinden sich hier drei Zimmer, die zweite Nasszelle sowie ein weiterer geräumiger Raum, wo man sich aufhalten kann. Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Closomat und ein Lavabo. Ein grosses Fenster sorgt für viel Tageslicht. Sämtliche Zimmer haben grosse Fenster und hohe Decken mit Dachschrägen. Eines davon ist direkt mit dem Aufenthaltsraum verbunden. Auch hier oben sorgt ein Schwedenofen für wohliges Ambiente in den kälteren Monaten.

Das Untergeschoss beinhaltet einen klassischen Kellerraum, einen Technikraum sowie eine grosse Garage, in der bis zu vier Fahrzeuge eingestellt werden können. Zudem gibt es in der Garage einen zusätzlichen Platz für Velos, Gartengeräte oder Ähnliches.

Geheizt wird in der gesamten Liegenschaft mittels Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung.

Verschaffen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung einen Überblick und überzeugen Sie sich von den unzähligen reizvollen Eigenschaften dieser Liegenschaft.

Überblick

198.5 m2

Hauptnutzfläche

146.0 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 2012
Kubatur 1185 m3
Grundstück 949 m2
Parkplätze Grosse Garage mit Platz bis zu 4 Autos
Heizung Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fussbodenverteilung
Grundbuch­auszug Gemeinde: 4304 Döttingen, Grundstück-Nr.: 1684, E-GRID: CH 38856 61571 28,
Lagebezeichnung: Schluche, Plan-Nr.: 38, Fläche: 949 m2, vermessen, Kulturart:
Gartenanlage, 789 m2, Gebäude, 160 m2, Gebäude: Einfamilienhaus, Vers.-Nr. 1369,
160 m2, Schluchenstrasse 4, 5312 Döttingen 0
Verkaufspreis CHF 1 190 000
Adresse Schluchenstrasse 4, 5312 Döttingen

Grundrisse

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Obergeschoss
Vorplatz 11.5 m2
Zimmer 2 8.5 m2
Zimmer 3 10.5 m2
Zimmer 4 10.5 m2
Nasszelle 8.5 m2
Aufenthaltsraum 49.5 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Erdgeschoss
Entrée 9.0 m2
Wohn- und Essbereich mit Küche 65.0 m2
Zimmer 1 10.0 m2
Nasszelle 15.5 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Untergeschoss
Vorplatz 4.0 m2
Kellerraum 13.0 m2
Technikraum 16.0 m2
Veloplatz 18.0 m2
Garage 95.0 m2

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV6%
  • 1 Kilometer
    Einkaufsmöglichkeiten
  • Einkaufen9%
  • 1.5 Kilometer
    Post
  • Post9%
  • 1.5 Kilometer
    Bank
  • Bank9%
  • 1.5 Kilometer
    Autobahnanschluss
  • Autobahn99%
  • Baden/Brugg
    Kindergarten
  • Chindsgi6%
  • 1 Kilometer
    Primarschule
  • primar6%
  • 1 Kilometer
    Realschule
  • realsek15%
  • Klingnau
    Sekundarschule
  • kanti15%
  • Klingnau
    Bezirksschule
  • kanti15%
  • Klingnau
    Kantonsschule
  • Kantonsschule100%
  • Baden/Wettingen
    Berufsschulen
  • Berufsschulen86%
  • Baden
 

Verkauf

Verkaufspreis CHF 1 190 000

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/
Besichtigungen
RE/MAX
Wohnliegenschaften.ch GmbH
Michael Unold
Bahnhofplatz 7
CH-5400 Baden
T 056 200 90 01
M 079 432 43 21
michael.unold@remax.ch
remax-baden.ch
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CH-5400 Baden

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Partnerbüro RE/MAX Immobilien Glarus remax-glarnerland.ch
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remax-glarnerland.ch
Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kontakt

Michael Unold

Ihr Immobilienmakler
M 056 200 90 01
michael.unold@remax.ch

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